En ce début d'année 2026, je vous souhaite une bonne santé et une joyeuse année que vos projets se concrétisent.
Le marché immobilier français entre dans une phase plus lisible... mais pas forcément plus simple.
Après plusieurs années de tensions (taux, normes, fiscalité), les projets immobiliers demandent plus que jamais conseil, anticipation et stratégie.
En tant que professionnelle de l'immobilier en Charente-Maritime, voici un point clair et concret sur les nouveautés à connaitre, que vous soyer vendeur, acheteur ou propriétaire d'un gite ou meublé de tourisme
Un marché immobilier plus stable, mais plus exigeant
Bonne nouvelle :
- les taux de crédit se sont stabilisés
- les acheteurs sont de retour, mais beaucoup plus sélectifs
- les biens bien estimés et bien présentés se vendent
- les autres... restent sur le marché
En 2026, l'estimation juste est la clé.
TROP CHER = PAS DE VISITES
TROP BAS = PERTE SECHE
C'est là que j'accompagne et fait toute la différence.
Posséder un gîte en 2026 : opportunité ou piège fiscal ?
La Charente-Maritime, Saintes, Cognac, Matha, Aumagne et leurs alentours restent très attractifs pour le tourisme vert et patrimonial.
Mais attention : la fiscalité des gîtes et meublés de tourisme a évolué.
Ce qui change/ ce qu'il faut retenir :
- le statut LMNP restent intéressant, mais moins permissif qu'avant
- les abattements fiscaux ont été réajustés pour certains meublés
- les communes peuvent appliquer les règles locales plus strictes
- la rentabilité doit désormais être calculée net de charges et impôts
Mon conseil :
Avant d'acheter ou de conserver un gite, il est indispensable de faire une analyse complète : rentabilité réelle, fiscalité, usage personnel, revente à moyen terme.
Fiscalité immobilière : vigilance renforcée en 2026
Sans entrer dans le jargon, voici les points sensibles cette année:
- IFI : toujours d'actualité pour les patrimoines immobiliers concernés
- Meublé de tourisme : surveillance accrue des déclarations
- DPE : impact sur la valeur et la location
- Transmission : de plus en plus de propriétaires anticipent(donation, démembrement)
- Taxe d'habitation des gites non mitoyenne avec la maison principale
En clair : l'immobilier reste un excellent placement, à condition d'être bien conseillé.
Pourquoi se faire accompagner aujourd'hui ?
En 2026, improviser est risqué.
Un professionnel de proximité, c'est :
- une connaissance précise du marché local
- une estimation fiable et argumentée
- une vision globale (vente, fiscalité, potentiel)
- et surtout... un accompagnement humain et rassurant
(et oui avec le sourire et un peu d'humour, ça aide toujours)
Conclusion
Que vous souhaitiez :
- vendre un bien
- acheter en résidence principales ou secondaire
- investir dans un gîte
- ou simplement connaitre la valeur réelle de votre patrimoine
Une estimation gratuite est le premier pas indispensable.
Secteur d'intervention Charente-Maritime : Aumagne, Matha, Saintes, Cognac et les alentours.
voir :
www.votresite.fr/immobilier-2026-fiscalite-gite-charente-maritime
