A l'approche de la fin d'année, le marché immobilier envoie des signaux contrastés.

Les prix donnent des signes de faiblesse, mais le crédit devient plus cher.

Faut-il se précipiter ou attendre ? Voici les repères pour y voir clair.

des prix qui se tassent

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 0.8% sur un an.

Les professionnels le ressentent sur le terrain : 60% des notaires interrogés par immonot constatent une baisse des prix contre 52% au printemps.

Il ne faut pas s'attendre à un effondrement pour autant. Les experts ne voient pas de baisses de 10, 15 ou 20%. On parle d'un ajustement, pas d'un krach.

Les taux qui repartent à la hausse

C'est le vrais sujet de ce mois de novembre. Chez Vousfinances, les taux moyens négociés atteignent

3.6% sur 15 ans,
3.80% sur 20 ans
4% sur 25 ans

Les meilleurs dossiers restent un peu en dessous : Pretto affiche un meilleur taux de 3.35 %. Le seuil des 4 % inquiète particulièrement les notaires.

L'impact sur le budget est direct : un point de taux en plus équivaut à environ 10 % de pouvoir d'achat immobilier en moins.

Autrement dit, même si les prix baissent un peu, le budget réellement finançable peut baisser davantage.

Pour les acheteurs : négocier, mais sans tarder.

Le rapport de force évolue en leur faveur. Les vendeurs sont plus ouverts à la discussion, et les acquéreurs ont plus de marge pour négocier.

Quelques réflexes utiles :

Faire simuler son financement dès maintenant auprès d'une banque ou d'un courtier, car les taux évoluent chaque mois.
Soigner son dossier : apport, stabilité des revenus, gestion des comptes.
Négocier, en s'appuyant sur l'état du bien, le DPE et les travaux à prévoir.
Penser long terme : pour un ménage qui envisge de rester au moins 7 ans dans son logement, la hausse des taux ne constitue pas, à elle seule, une raison de renoncer à acheter.

Pour les vendeurs : le juste prix fait la différence

Pour les vendeurs, le message est clair : seuls les biens réellement au bon prix finissent par trouver preneur. Un bien surévalué reste en vitrine, perd en attractivité et finit par se vendre moins bien.

Il existe aussi un frein psychologique

Beaucoup de propriétaires ont emprunté à des taux de 1 à 1.5%, et ce handicap freine les projets de mobilité résidentielle.

Racheter à 3.5% ou plus demande un vrai calcul. Le conseil des notaires reste constant : une très large majorité recommande de vendre en priorité plutôt que d'acheter d'abord.

Le bon réflexe en cette fin d'année

Il n'y a pas de "bon moment pour votre projet. Avant de décider, 3 questions à se poser :

Quel budget puis-je réellement financer aujourd'hui, au taux actuel ?
Quelle est la valeur réelle de mon bien, et non celle de l'année dernière ?
Combien de temps vais-je rester dans ce logement ?

Une est estimation réaliste et une simulation de financement à jour suffisent souvent à débloquer un projet qui semblait hors de portée, ou à éviter une erreur coûteuse.